不動産投資が魅力的な理由は賃貸収入や売却益を得ることができる

不動産投資が魅力的な理由、

不動産投資とは、不動産物件を購入し、賃貸収入や将来の売却益を得ることを目指す投資です。

この投資法は、安定した収入源を確保するために非常に魅力的です。

つまり、購入した不動産からの家賃収入で、投資家が必要な生活費と購入不動産の返済を

両立させることができるからです。

不動産投資を具体的に見ていくと

例えば、家賃収入が100万円/月で投資家が必要な生活費が50万円/月であれば、

50万円/月×12ヶ月で年間600万円の返済でまかなえる不動産が購入可能です。

返済期間10年で金利を含めて6,000万円、15年で9,000万円、

20年で１億２千万円の物件が手に入ります。

借入には担保が必要になりますが、それは必然的に購入した不動産が充当されます。

ここに不動産投資が魅力的な理由があります。

入居者が少ない場合には、返済に必要な収入に届かない場合があります。

それは、物件の立地環境の変化と老朽化による家賃収入の減少などのリスクがあります。

しかし、不動産の耐用年数と入家賃収入の損益分岐点の見積もりと

天変地異や災害による不動産価値減損への備えがあれば安心です。

満室の50％できれば30％での家賃収入でも、月々のローン返済金額と

必要な生活費の額がまかなえるような不動産運用計画があれば、

リスクヘッジできるはずです。

想定を甘く見積もることは勧められません。

投資家の年齢がまだ若い場合には、サラリーマンとして働くことで、

そのリスクを少なくすることができます。

つまり、最悪でも入居率が半分になっても家賃収入の全額で月間返済額を

まかなうことができるからです。

入居率が半分になっても家賃収入の全額で月間返済額をまかなうことができる状態を構築しておく。

順調なときにお金を残して積み立てておくことも計画して事業化を目指すことが成功の鍵になります。

*ご注意　この記事は読者の投資活動の成果に責任を負うものではありません。